【中**都网讯】开发商重外观、轻内质，住宅楼“锦衣其外，破袄其中”;购房人计较一时投入，轻视长期维护成本……建筑业内人士分析住宅建设一些问题时认为，要发展“节能省地型”住宅，当务之急要解决认识问题，走出六个认识误区。

　　误区之一：重外表景观环境，轻内在功能质量

　　消费者往往看重小区的外在环境如何，建筑物的外立面是否光鲜，至于建筑内部的热工性能如何，设计是否经济、合理，则关注得不多。开发商为迎合购房人，在楼宇外观上大做文章，忽视房屋内部功能。业内人士称这是“锦衣其外，破袄其中”。

　　误区之二：关注显性的、眼前的一次成本，忽视隐蔽的、长远的长期支出

　　专家认为，居住成本应是全寿命成本的概念，包括初期(一次性建造)成本和消费期的消耗、维护(运行)成本。可大多数消费者往往只关注购房时的总房价，没有计算分落在每个“使用年”上的价格是多少。而美国的经验是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5%至10%，而运营和维护成本占到60%到80%。

　　误区之三：贪大求洋，大而无当

　　眼下，商品住房的户型越造越大，而小区休闲、健身设施跟不上;在市场上，配套齐全、功能完善的小户型奇缺。事实上，一些大面积房屋的利用率并不高，是对资源的浪费。

　　误区之四：将“节能省地型”住宅片面地理解为“低标准”和“简易房”

　　作为一种开发理念和政策取向，发展“节能省地型”住宅并非是以牺牲舒适度和降低综合性能为代价来换取资源的节约，而是保障人民基本居住权益，并满足不同消费群体对住房的多元化需求。此外，发展“节能省地型”住宅不仅是能源、土地、水、建材等资源的全面节约，还包括低污染和循环利用。

　　误区之五：认为建筑节能是专业人士的事，与自己关系不大　　

    这种认识偏差在设计人员、消费者、相关职能单位人员中都有，对很多工作的开展造成了牵制。政府、开发商、消费者以及规划、设计、施工、材料供应、物业管理等相关部门都应参与到建筑节能之中。

　　误区之六：将发展“节能省地型”住宅等同于小区和建筑单体的建设

　　发展“节能省地型”住宅，各地不能只从小区建设和建筑单体建设着手，而应从城乡统筹、整体布局上制定科学规划，避免因规划不合理而导致交通负荷加大，用地增多。