楼市综述

2011年10月31日-2011年11月6日，成都二手房市场“量跌价涨“。上周（10.31-10.6）成都市六大城区二手房（住宅）总成交546套，环比下跌6.83%，成交面积为47522.43平米，环比下跌11.26%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9075元/平米，环比上涨2.06%。

自2011年3月份以来,政府先后采取限购令、限贷差别化、上调利率等措施,都促使房地产市场正在回归理性。从当前的成交情况来看，年底的低成交的状态恐难有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰，消费者出手谨慎,观望情绪趋重，购房者与卖房者之间已经进入深度博弈。进入第四季度，宏观调控的作用将进一步深化，严厉的限购、限贷政策不会发生根本性转变，银行信贷额度持续吃紧对于市场中的购房需求造成进一步影响，业内预计，年末市场成交量难以出现大幅反弹。

在价格方面，自4月以来，本市二手房挂牌均价就一路下行，上周出现间歇性反弹，上涨了2.06%。从目前来看，受到调控政策的影响，同时受新房楼盘低开高走、大力促销的影响，部分二手房房主的叫价已经有所松动，房价“回头”趋势明显。业内预计，随着限购政策和限贷政策及调控继续执行，未来二手房成交量也将进一步萎缩，这将逼迫成都二手房价进一步下降。

成都二手房挂牌均价

2011年10月31日-2011年11月6日，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9075元/平米，环比上涨2.06%。